Finansiering

Hvad er kommerciel finansiering ?

Finansiering af en ejendom er den metode, hvor enkeltpersoner og virksomheder kan købe boliger og erhvervsejendom uden at skulle betale den fulde pris kontant i forvejen fra deres egne konti. Finansieringfor ikke-beboelsesejendomme opnås generelt for at skaffe midler til erhvervelse, udvikling og drift af en kommerciel ejendomssatsning. Kommercielle finansieringslån sikres primært af fast ejendom og beslægtede aktiver, der ejes af debitor. Aktiver, der bruges til sikkerhedsstillelse af kommercielle finansieringslån, bortset fra fast ejendom, kan omfatte inventar, udstyr, bank- og / eller handelsregnskaber, tilgodehavender, inventar, generelle immaterielle anlæg og forsyninger. Dokumenter, der fremlægger bevis og sikrer lånet, inkluderer typisk: låneaftaler, promesser, pantebreve eller tillidsforpligtelser, tildeling af husleje og leasingaftaler, finansieringsopgørelser, miljøskadesaftaler, garantier, underordnelse, ikke-forstyrrelses- og opnåelsesaftaler, estoppel-certifikater og andre dokumenter.

 

Hvilke typer erhvervsejendomslån?

Der er flere typer kommercielle ejendomslån, der hver har deres fordele og ulemper. Uanset hvilken type virksomhed du ejer, når du ser kommerciel finansiering , skal du overveje at ansøge om et af følgende:

• SBA kommercielle ejendomslån, inklusive 7 (a) og Certified Development Company (CDC) 504 lån

• Konventionelt kommercielt pantelån

• Kommerciel brolån

• Lån med hårde penge

Det er muligt at finansiere dit kommercielle ejendomsinvesteringsprojekt med kontante reserver. 

​

Jeg kan få finansiering fra en bank, hvorfor skal jeg vælge at arbejde sammen med dig?

Vi forstår, at mellemmarkedsselskaber som din kan få finansiering fra en bank. Det, der adskiller Stewart Capital Lending, er den konsistente og problemfri oplevelse, vi giver dig. Vi er altid her for at hjælpe! Her hos Stewart Capital Lending er vi kun en e-mail eller ringer væk - og vi er altid glade for at støtte dig. Kontakt os via e-mail eller telefon for at lære mere om vores finansieringsløsninger.

​

Hvad hvis banken har nægtet mig for et forretningslån?

Så er du på det rigtige sted. Banker hader at tage risici, hvilket er dårlige nyheder for små virksomheder. Imidlertid stoler teamet hos Stewart Capital Lending og har tillid til vores klienter. Hvis din bank har nægtet dig for et forretningslån, skal du ringe til os. Vi finder en måde at sige "ja!".

​

Hvad er fordelene ved at købe erhvervsejendom?

Du overvejer muligvis at investere i kommerciel ejendom snarere end eller i tillæg til boligejendomme. Der er nogle forskellige fordele ved at investere i kommercielle ejendomme, som f.eks.

1. Mere lempede lejevilkår. Du er ikke underlagt restriktive boligkrav.

2. Triple netto-leasingkontrakter. En tredobbelt nettleje betyder, at lejer betaler for alt inklusive bygningsvedligeholdelse og ejendomsskatter.

3. Længere lejekontrakter. Ofte er kommercielle leasingaftaler i tre til fem år eller endda længere.

4. Skattefordele. Forretningsejendom tillader nogle fordelagtige skattefradrag. En af vores økonomiske rådgivere kan hjælpe dig med at navigere i skatter relateret til dine kommercielle ejendomme.

​

Hvordan fungerer kommercielle ejendomslån?

Erhvervsejendomslån overføres til køb af eksisterende eller nye ejendomme. Denne finansiering kan bruges til at udvikle, konstruere eller renovere en fysisk ejendom eller jorden. Du kan også refinansiere et lån på en eksisterende erhvervsejendom. Eksempler på støtteberettigede ejendomstyper inkluderer: Kontorlokale, Bygning, Forretningskompleks, Shoppingcenter og Detailbutikker. Det meste af tiden kan enkeltpersoner ikke optage et kommercielt ejendomslån. I stedet er de forbeholdt indbyggede forretningsenheder. Nogle långivere kan kræve, at låntageren besætter pladsen, så hvis du ønsker at købe ejendom som en investering, skal du huske at læse det fine skrift. 

Det kan koste dyrt at investere i erhvervsejendom. Heldigvis hjælper kommercielle ejendomslån dig med at betale for disse omkostninger. Med disse lånetyper lægger långivere en panterettighed på din købte ejendom. Hvis du har misligholdt lånet eller ikke kan foretage betalinger, kan långiveren beslaglægge ejendommen for at inddrive deres tab. For at afbøde den iboende risiko for udlån med store penge kræver kommercielle ejendomsfinansiører en udbetaling.

​

Hvilke dokumenter har jeg brug for til en boligfinansiering?

Dette afhænger af typen og beløbet for det lån, du ansøger om, men der er nogle grundlæggende poster, som alle långivere vil anmode om. Disse inkluderer indkomstregistre (dvs. betalingsstubber for de foregående 30 dage, de sidste to års selvangivelser, 2 til 3 måneders bankregistre for hver af dine bankkonti og eventuelle andre yderligere dokumenter, der beviser din indkomst). Du bliver også nødt til at give oplysninger om dine aktuelle gæld, såsom kontonumre og månedlige betalingsoplysninger.

​

Hvordan vil min kreditvurdering påvirke mit hjem, når jeg overvejer finansiering? 

Den måde, du tidligere har håndteret din økonomi på, kan hjælpe med at forudsige, hvordan du kan gøre det i fremtiden, så långivere vil overveje din kreditvurdering, når du ansøger om et prioritetslån eller et andet lån. En højere kredit score kan hjælpe dig med at kvalificere dig til bedre prioritetsrenter, og nogle långivere kan sænke deres krav til udbetaling af et nyt boliglån, hvis du har en høj kreditværdi.